3=--◇□-、普通住宅☆★■●•◆：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅=◇▼▪，高级公寓◁▲▲○•◆、别墅◁…◁▪、度假村等不属于普通住宅的范畴▲◆。
户型最优•-▼：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的◆•…▼▲，如面积较大■▼•◆、装修标准较高☆▲，户型设计较好的产品☆-★○◁。另外○●==△，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的=◁…•。
-▽“楼王▽★◁◆”的概念来源于香港▲■□●，原是指楼房顶层面积较大◁■▲、定价最贵的一两种户型○=••。现在我们说的◁▼“楼王◁…▪”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑▽•，▪…▪•=“楼王■▲◇”一般占据着整个小区较好的资源▷△▽☆。
20●□▪◆▪•、面积赠送☆□▪=◇：购房时大都会有一些面积是赠送的■★▼▽-▲，如阳台■-◆•▲。阳台分为封闭和半封闭两种◇○，封闭阳台要全部算面积▪▼，半封闭阳台只算一半面积▲▲…••，半封闭阳台越多越超值◁○•○◇。
《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出☆△▽-◆•：苏州将构建全域性◇■▽、整体性的历史文化名城保护体系▽▷◇◁▪，全面推进古城的中心首位度提升=▲△◆○。
8=★△▪◁-、准现房▽○…☆○…：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收=…▪，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现□-▼○，房型◇■◁…◇、楼间距等重要因素已经一目了然▷◁…◆，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋◆▪▷◁。（但是这种房产的性质仍然属于期房▼☆▽▲•▷，政府按照期房进行管理▲•◆▷▽-，必须办理商品房销售许可证才能销售•◇▽=•。）
新城可以不断拓展▪□■▼△=，但保护下的古城土地▼△●，却是趋于绝版的资源■•▷◁。本案所处的金门路地块▷▲▽，也是近3年来难得的中心留白之地★△▲▲☆。保利姑苏臻悦售楼处电话△■：
15▪▽◇、房地产▷☆“二书△=■▼”★▽：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督▷■○=，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书▲▪◆▪。
➠中轴交通｜金门路□-•◆、桐泾北路▼■▲▼▲、西环高架等城市主干道○•○=、地铁1/2号线公共交通
保利·姑苏瑧悦★▪△，以尊崇礼遇○★◁•，予业主宾至如归的体验▷■=◁•，以高贵的管家式服务▽□，营造▽□▽=▽◇“雅致知交■▽▽●◆★”的生活氛围●•，让业主时刻享受▲▪◆“闲情雅智◆○”的美好生活◆◇◇▲-，敬献层峯生活★○•△◇•。
5•○□…-、购买条件▪△：商品住宅会有较多限制条件▪☆=◇，户口-◁▲…▽=、社保●★△☆□○、纳税证明等-•；公寓▲…◁、LOFT一般不需要★◇▲▽▽▪，基本上不在限购范围•◁◁▼▷。
姑苏古城▪△=，荟聚世界瞩目的焦点•-□□★，市政▽◇、商业☆=、商贸••、交通等资源高度集中▽□…◇▲。进则拥享古城中心繁华••★=，退则享古城静谧◁-▪■○。
景观较佳▼▼◁=●：◇□◇…■◁“楼王▪▲•”一般离相邻的楼栋会较宽一些☆•★，视野更开阔●★△•；不会被其它建筑大面积遮挡■□=，保证采光不受影响□••◁○；另外☆○•=○，对外●○•★▽=，如果楼盘本身就靠近山•…▼△○、海☆…◆-▼▪、江◇●◁■★、湖☆▽■•▼、林等自然景观△▪◁，那▪▲-▽▽“楼王=•”基本也会占据欣赏景观较佳的位置◆…。对内◁■，◆=“楼王△……■”通常靠近中央园林◁-•▼▲■，能欣赏到较佳的小区内部园林景观▲■▼。
第四▲□，☆•▽“楼王▼□▽▽”不一定对所有人都是较好的…△△△，也千万不要认为买房就一定要买=●☆▽◁“楼王▷=…□★●”☆▲□◇。如果购房是为了长期居住★●■，那就从自身的预算◁▲★★、交通需求▽▽★■●、生活需求等出发去评定选择即可•▷□■。预算够☆◁□△○◆，又要追求较高的居住体验△☆★，买△☆“楼王☆◆☆★”当然可以△▷◇。预算不够○★，可以考虑◆◆□…□“楼王■●”邻近的几栋☆-▪=。如果购房是为了投资的话▼★▪●，更需要考虑几年后出手▲◇•△，你所购买的◆▼□▼▲…“楼王★▪▲▲-”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距
2■▼△◇●、房屋性质◁●：公寓…☆、LOFT等主要为商业性质•▲○…，水电均为商业▪◁…，一般不通燃气◇•…■、暖气○◇=▷◁。
18•▷▽▽■、购房需求分析□▲：先安家▪○○★△○?孩子教育◇□□★？工作较近△▼○☆…★？改善▼◁☆…▽？投资等等▽●▪▽▪●。明确以上问题后…☆●▪○▲，接下来要在市面的产品上进行考察★◇☆▷◇、选择…-▲◁▷。买房就是资金…▲、品牌△▼■、地段-☆▲○▲◁、配套▷▽●◇-●、户型▼◇▼△◇、物业等方面做权衡…◇▷，根据自己的情况选择▪•▲。
保利姑苏瑧悦■•，规划10栋6-16F产品形态△…，容积率约为1□□◁☆•.6▲◆▽，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区▷□▪。难得古城低密美宅•○，仅276席○★•◇，敬献姑苏生活□▷□◆▪◁。
其中▪•“楼王□•▲▷●”两个字特别引人注意◇△◁◁•，苏州保利姑苏臻悦售楼处电话-▽：在空间对标上△=▲=☆☆，错过不再有-•□△□=！是购房者以所购房屋之产权作抵押•△○▲-，
保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学●=○-=，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理△☆▲□•△。在地取材•★★☆，运用质朴拙雅的御窑金砖▽•▲=▲▼，提取粉墙黛瓦的江南之色●○○▷，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹▪▪•，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情◁•●◁•，让家成为城市中一眼的确定▷□☆◇▷-。
2500年苏州的盛世繁华•△▪○■◁，全都源起于19▽△★●.2平方公里的姑苏古城☆○△。作为特大城市苏州▪●◇“一核四城△••▼◇□”发展战略的•△•▷“核◆▽…▪●”▲△○▽，姑苏古城不仅是城市地理位置之核•●，也是苏州历史▪▽●▼○◁、人文★◁▪☆△、政治■☆◁△▷■、教育的中心■●▼★。纵使苏州可以再造无数个新城△◁○，但古城核心只有一个△=。
第二△☆○▷◆，…▼▲☆“楼王-▲▽□”并非会在每一个方面都达到较佳▼○▽，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远=●●★▼。-•▽■▲“楼王…◁■△■▪”只是一个综合下得出的相对最优结果◆…△。购房者要根据自身需求进行选择★△●=。
32●◇◁•、申请住房公积金贷款的条件▽△▽□○○：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上◆▼◆，并且目前仍在缴存公积金▷★●，才有资格申请-☆○★=，每个城市政策可能有所不一样☆○。
下文会介绍△■▽。目前市面上销售的新房基本上都是期房•--•★=。因此○▽…，7★★▼☆、现房▽□▽：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房◇-…●◆◆。
13☆■•☆▪、保障性住房▷□◇◇△▪：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准=○▽◆▲◇、限定价格或租金的住房□■，一般由廉租住房○▼-•□、经济适用住房○•、政策性租赁住房和定向安置房等构成◇▲■●••。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房▪▽。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅▷□▲=□。
位置较好◁◆：▷☆…▼“楼王…▼▲☆•”通常是位于小区的◇☆●…□“C位•=•▼■”●△。排名前列不会离小区外围很近-○▲▪□，避免车来人往的噪音干扰和空气污染•▼◆▷▷。第二离小区各个出口都较近△-▷-◁，保证进出方便△-，去地铁站☆●-=、超市•▪、幼儿园都不会走很长▼•▷=★。
配套最全◇=：-□◁●▼▷“楼王-▲○”通常可享受最完备的小区内部基本配套●▽◆▪☆，如健身设施▽●-▲▪•、游乐设施◇■、休闲设施▼★、景观设施=▽○◆、生活设施等=☆●☆-。
6◇▷•-▽□、付款条件○-●●：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%-=◁☆☆，且非首套房的首付比例更高•◁☆-，按揭年限最长可达30年▲★-；公寓○□、LOFT等没有首套和非首套之分▪◆★▷……，首付比例一般为总价的50%…▽-=▲•，按揭年限最长为10年○▼•☆。
价格较高☆●△★•◇：开发商深知自己楼盘优劣势△=△，也知道每栋楼•=▲■☆▼、每套房子的优劣势•▷◇◁，楼王占据较佳资源★••-▲，所消耗的内部资源往往都是最多的□▪▪■。为了使商品房价值与价格相匹配●☆▲□○☆，达到收益较大化▪…▼；楼王位置的标价往往较高▲●-◁，与其它楼栋拉开一定差距•▪◇▷。
26=◆●、首套房优惠=△●：配偶买过房且贷款未还清●-☆▽▪，另一方买房仍算作二套房▪●●▼▪，不能享受首次购房的各种优惠政策•●☆☆。
使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式◇◇…◁☆。
30■●▪●•◆、银行按揭-☆•○…：按揭是英语■□-•“Mongase◆…▼▲●”（抵押）一词的粤语音译•△▷★◁，而购房合同的履行…■◁△，只此一栋•▪◇-▽□，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似■◆…▲▼•“xxx项目楼王加推◁●●★◆▷，实景呈现给业主◆▷…☆□△，即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止◇▷◇△，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行▪…▲◆，以及多样化的人文生活配套◆○▪？
28•☆●-▪、哪些公用面积不能分摊•☆•：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库△…◇•◇、非机动车库◆…★、公共开放空间◆◇▲◇、城市公共通道◆★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积•▲▪•☆、消防避难层▲●；为多栋建筑物使用的配电房▽-；公民防护地下室以及地面车库=▲、地下设备用房等•◁★☆。
从情感角度来说◆◁▪=★…，好东西人人都有兴趣○■○◇•▲，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心▽=◆。但较好的东西往往也标上了最贵的价格▲◆◇==○。房子不同于普通商品▽◆●▪▲，其单价高●=-▪☆，每平米贵1000-■，整套房就要多出十几万●-。多花一笔大价钱买一份长久的▪○“王者▽▼○▲”体验到底值不值呢▲……？你需要知道以下几点☆•-…：
27◆○=▽☆、哪些公用面积应分摊▷☆□…▽：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯★▼、内外廊◇=▽▽◆、公共门厅▷◇▲■●■、通道▪▷●-、电梯▼●△■=▽、配电房☆…○、设备层◇◁○□、设备用房▪•◁、结构转换层◁□、技术层□▲△◆☆◇、空调机房☆▷◆•★▼、消防控制室●☆、为整栋楼层服务的值班卫室▷••、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间○●、电梯机房-◆□▪★、水箱间等-●•◆▷☆。
第三…△=☆，◁□★○…“楼王○=□□◇”概念不是所有小区都适用▽▽★。有的楼盘只有几栋建筑▼▽★■，每一栋都临街◁□◆•=◁，位置▼□■★、楼间距○•、景观都差不多☆▲•★，这种情况下□…，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走★□◇-。
在这一期间的商品房称为期房▪●==◆○，一般包括卧室•▽▲•■▽、厨房•☆、卫生间=★△、过厅-▼、起居室□-☆▼△、内走道□▲◇●▷◆、阳台▲•☆、壁柜等净面积的总和★▽▷◁。以江南私园典范——艺圃为原型▷▼○•，通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋●○=●。由银行先行支付房款给发展商△☆…◆●▪，立即可以办理入住并取得□◇▼□◆◁。到山水隐园沉淀心绪★□▽▽□■。
14•▽-◁▼、房地产=◆◇=★”五证◇▲“△◆：《建设用地规划许可证》●=◆、《建设工程规划许可证》☆……、《建筑工程施工许可证》■-▷▪、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》▲▼。开发商再取得五证之前▷☆•▼，是不允许销售的○=●，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证■◁□，而向购房者预约房源◁○☆◁▽◇，待拿到预售证正式销售时正式成交◁■●。即在没有正式的销售许可的情况下●▲▷-☆△，开发商与购房者达成购买协议▼◆。也叫认筹□☆▼◆、预约▪•◁●••、预定☆☆○☆▼…。）
与消费者签订商品房买卖合同后…☆▼◆☆，挑选余地较大▲★◁-◁，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同••。一般情况下•▼◁=，23▷-◆•-◇、住宅的长度和进深•○：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度▲●。期房的价格较低▽▽★，从门堂入口建立仪式感◁☆•○=•，尤其是网络功能的发达◁●…●☆▷，
保利姑苏瑧悦△□，于古城核心之地☆△☆◇▲▽，打造容积率仅约1◇▲.6的低密洋房◆…◁◁◆-。项目规划10栋6-16F的产品形态▼◁==△◁，将东方精神与现代建筑相融●…■◇◇，创造不被定义的东方人文藏品●◁▪。保利姑苏臻悦售楼处电话●==•□：
自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块▽▼•□。位列苏州市土储TOP3△•；保利苏通荣获2023年1-10月销售额TOP1▼▼◁•▲；多个项目数次斩获佳绩••，成为城市热销榜的领军项目•◁▲。
1★◁▲、土地产权年限□★•：商品住宅为70年★◁•◇…-，公寓△□▷、LOFT等多为40年或50年▲▽-。
保利发展控股成立于1992年◁▷▲，是中国保利集团控股的大型上市公司▽▪…•，位居行业领导品牌TOP1▪▲■▲…，截至2023年7月○■=…，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军▼★•。保利苏通△■，深耕6载…■▷，于长三角地区形成1心=☆◁-◁●、4城▽-▪▲、11市●◇、40余盘的战略布局•◁□▼。
排名前列☆-•▪…，我们需要清楚的是■▼◆◆▪，▪▪◁•●△“楼王▷☆▼•△”一说=●◆◇●…，原本就是从香港传过来的一个概念▷◆☆△□，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点▽▪■□★▽。有时●□-，开发商会宣传他的多个楼栋都为■★“楼王▪-•○◇”…◁★◁★●，用这样的噱头去吸引购房者○▼-◁•，利用购房者★◇◇▽“害怕错过□■◇△▪•”的心态■▪◇○△▪，催促购房者尽快成交▪☆◆▷■。有时◇□•▼◁△，是借着楼王的名号▽●□■◆△，名正言顺地卖出高价▲◁▷▷。所以◁▼◇，宣传中所谓的▲●■○“楼王•★○○□”也许并非真••◁△◁“楼王☆□▽”★△-▽□，需要购房者仔细辨别••▲▲▪。
保利姑苏臻悦售楼处电话★■▷☆◁：（预约热线）如有问题欢迎来电咨询◁▼•□▷，专业一对一热情服务□▷▲★，让您用专业眼光去买房pg麻将胡了试玩平台○▽▪▲。售楼处电话•■○：【售楼中心热线】营销中心热线售楼处地址☆▲▼，楼盘项目全面介绍○▲▼，本电话为开发商提供线上预约售楼电话◁◁◇…•，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介•■★★◆=，均价•★-，房价◆▪，现房□▲=，期房☆▲▼=▪，别墅•■■▼-，迭墅▽■▷▪，大平层▽▲◇▼-，价格■△，楼盘地址=◇○，户型图☆☆●，交通规划…□•▽▪▷，备案价▽★☆▪，备案名◆•▽■，项目配套▪▽，样板间▷△◆◁▼，开盘时间◇…•-，认筹时间□◆◆，楼盘详情◆◁，售楼处电话●■■=○•，最新消息○=▽●★，最新详情•○，周边配套●■★□，一房一价▼▷△◇，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴▷▪！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明■…•■▼▽：将文章内容综合来源于网络■▽◇▪★、只作分享=◇，版权归原作者所有○▼！☆○■！如有侵权▲★●▽，请联系我们○◁…，我们第一时间处理=●○!
12=●▷○□●、民用建筑高度与层数▼-▲★=，根据《住宅设计规范》划分为▼▪☆：1-3层为低层住宅…▽•，产品主要为独栋别墅■★◆…、双拼别墅★•=▼▽△、联排别墅等▽-。4-6层为多层住宅◁△，产品主要为迭拼别墅☆▼-▼▷◇、花园洋房（有的有大平层概念）等•▼△。7-10层为中高层住宅（也叫小高层）▼▲□▷，很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层◁□。11-30层左右为高层☆…▷△◆●；30层以上为超高层■•▽。小高层及高层一般为普通住宅•▲，超高层一般为城市豪宅
19=◁◆、买房意向金•□-△▽▲：在国家有关房地产法律法规中△▲…☆▽…，没有…=“意向金-★△-◁◇”的提法▽□▷……○，要么是定金◇-▽…◇…，要么是保证金•△△…★。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房=●。提炼=◇=…◇“一园三堂•◆▷□”的居住之境…△，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋■□★☆▲◆。还受到许多客观因素的制约◆△。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款•●-。
以后购房者按月向银行分期支付本息□▽。
9◆=□◆○▷、期房▪▪▲…：指在建的=△●、尚未完成建设的▪•、不能交付使用的房屋●■○-。作为购房者▲…△◁△☆，
29☆◇◁、套内使用面积……△：指套内住户独自使用的面积☆•◁•，▷-△”这样的宣传语••▲▽▲。带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活●▷□▼▽▼。
根据楼盘的规模差异▲▽▽…，还会细分出更多品类■•◁，例如○★“楼王组团◇■●•◇”▲★▷•=★，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分★▼□，楼王组团中往往还会出现△◁“楼王之王•…-…◁”…▲☆★；再如一期楼王▪…▽★△、二期楼王等等=☆▷●●，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王•☆△☆。
保利·姑苏瑧悦-○=▼，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》■-◇■，运用曲直■▷、引隔=▷▪■=、围透●○●★•、藏露等造园手法★◇▼，在有限空间内实现以小见大●-☆▽、步移景异的游园体验▽◁…•■◇。将六大雅趣生活场景▷•，植入到项目的景观设计中--□▷△◇。以苏州古典园林造园手法•▲▪，结合东方文人雅集•▽=◁，打造当代生活雅集■•-◁…。
一进门就能看见顶天立地玄关柜○▪●△，中间做了处理◁•…○☆，白色柜子插入一道棕色隔板■▷◇◇…△，让玄关整体不那么呆板▽◁▷■◇◆。客厅背景选用栅格栏和岩板的组合=▪…◁○▲，中间加入两条灯带动感十足•◇☆▪，岩板的花色随性又优雅◇■△，与全屋调性一致•▪▲，黑棕配色的真皮沙发堪称经典■◇○。玄关连接餐厅的地方做岛台设计▪▪△●-，和餐边柜一起形成一个L型既隔开了空间也方便拿取东西▲□…▪，在这里喝个小酒也是非常惬意的◁▲▼=…。圆形的双层岩板餐桌△◁○○△，可以随意转动◁••▽-，围成一个温馨的餐厅氛围●•●。主卧空间大的像一个客厅一样△•▽△=，让人心生羡慕▪★▼●，原始空间是两个相邻的房间◇•▽，打通之后空间就大了起来…▷。卧室也不单单只有睡觉的功能△◁▽，还兼具电竞区▽▼，衣帽区和休闲区◁■□。老人房低饱和度的色系▼○▪◆▪，轻易就打造出一个安静的睡眠环境●=。一门到顶实木衣柜□☆=▼=，奶油白的颜色温和亮眼▼◇△，衣柜衍生出书桌••▷，柜板下面安装了灯带★◆•，亮灯时也很有安全感■◆□○◇★。因为家中有老人和小孩☆▷=，对油烟味比较敏感○☆▲，所以没有做开放式厨房■★=▷◆，用联动推拉门隔开餐厅▽□●，隔味效果好☆▼=▼。
21★▽、住宅的净高•□：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离△▷。
保利悦字系以国色为媒◆▪，凭借对东方美学的深刻理解…=，精心打造璞悦◇=、琅悦▽•、瑧悦三大品牌▼…。从塑形到传神★=，从厚重东方到简意东方▪■,诠释多面东方美学•◁☆-。瑧悦◁☆…◁●，瑧•◁◁，是美玉之质□▷，是扎根东方文化的传承•△•◇，悦◇▽•☆○，是保利改善产品的内核◇△••▲☆。保利姑苏臻悦售楼处电话▽•-▼：
10□□•▼■、毛坯房★-•=：房地产商交付屋内只有门框没有门▷•●★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房=▲…。
16△=…、购房资格◆◆●：各个城市的条件不一样□-•，因地制宜○◁▷。目前可多关注当地人才引进计划◆▼▽○•…，实际上是尽可能放开限购的伎俩•▪◁。
具体优质在哪•●△△■，它属于住宅▼☆，4▽-▷▲◁◇、商住住宅□●•：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸•○◁，不仅受开发商自身经营的影响•▽▷□☆，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施•★□，但由于是先付款后交房▼□•△•。
31◆◁▼▪★△、公积金贷款▲◇▲●：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款•▷•，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造▷•、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款=-…。